Фасад жилого дома, выходящий на улицу. Сравните: ТРЕТИЙ и ПЕРВЫЙ микрорайоны.
«Основными показателями плотности застройки являются: - коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Примечания: 1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. 3 Границами кварталов являются красные линии»
Однако расчет, приведенный в Проекте планировки и межевания, выполнен некорректно:
- в числителе принята только площадь жилого фонда (без общественных помещений), а не площадь всех этажей по внешним размерам, включая и социальные объекты, и инженерные постройки все, что есть) а в знаменателе принята площадь всего земельного участка, а не территория в Красных линиях.
А в сравнительной таблице я проверила "расчеты по 1 микрорайону.
Расстояние между осями улиц, окружающих ПЕРВЫЙ (и ВТОРОЙ) микрорайоны = 720 метров (знаменитая модульно-регуляционная сетка).
Сам квадрат ПЕРВОГО микрорайона за вычетом улиц и тротуаров вдоль улиц имеет площадь =50,4 Га, жилая часть =39,5 Га, остальные 10,9 Га - ОЗЕЛЕНЕНИЕ вокруг!
Да и площадь жилья не изменилась с 1972 года...
Поэтому "сравнительная" таблица, в которой для ТРЕТЬЕГО микрорайона "забыли" Красные линии и подсчитали только площадь жилья, а не всех зданий и сооружений
= БЛЕФ в арифметике.
А на фото 1 микрорайона, улиц и дворов отчетливо видна разница в плотности застройки ПЕРВОГО и ТРЕТЬЕГО. В ПЕРВОМ не видно домов, а в ТРЕТЬЕМ нет места для озеленения.