СУДЕБНЫЕ ТАЙНЫ.

Пост обновлен 15 дек. 2020 г.

НАВСТРЕЧУ ВЫБОРАМ ГЛАВЫ КРАСНООБСКА.

О незаконном торговом предприятии на земельном участке №54:19:180109:14747, построенном ООО «Успех» благодаря лоббированию самостроя нынешним Главой Краснообска.

Специалисту достаточно посмотреть на этот киоск-переросток, чтобы догадаться: выстроено дешево. Вполне логичным для извлечения прибыли путем сдачи в аренду недвижимости является стремление арендодателя слепить арендных квадратных метров побольше и дешево, сдать подороже. Однако всякой жадности есть предел, который называется БЕЗОПАСНОСТЬ.

Застройщики черно-красного торгового монстра на улице Западной перестарались:

1) Получив в аренду 894 квадратных метра, из которых были свободны только 400 (остальные заняты охранной зоной магистральных тепловых сетей), не долго думая, по решению некоей госпожи Антонян (тогдашний директор ООО «Успех») перенесли эти сети на территорию, принадлежащую на праве долевой собственности жильцам 219 дома, фактически изъяв эту территорию из собственности жильцов (КоАП РФ

Статья 7.1.). Согласия собственников не спросили. Зато получили всю площадку в полное свое распоряжение. При чрезмерном содействии Главы Администрации Краснообска.


2) Трехэтажное сооружение высотой 14,35 метров (для сравнения – высота типовой пятиэтажки = 12,5 метра), площадью 2259,8 кв.м, строительным объемом =9472 куб.м. со стенами из жести и утеплителя, с кровлей из жести и утеплителя по дерево-металлическим конструкциям, не имеет основных систем безопасности (грубо нарушены противопожарные нормы и нормы безопасности электроприемников):

- нет автоматического пожаротушения, нет автоматического дымоудаления, а естественного дымоудаления тоже нет (недостаточна площадь окон),

- нет возможности эвакуации покупателей с верхних этажей;

- нет положенной по нормам безопасной эксплуатации электроустановок (вместо 3 источников электроснабжения – один); электроснабжение запрошено и получено по III категории безопасности электроустановок, что допустимо только для временных киосков и магазинов площадью до 100 кв. м.; а получены мощности (в соответствии с ТУ) только для «электроБЫТОВЫХ приборов» (чайники-утюги…).

3) Застроив площадку от края до края, застройщик (ООО «Успех» вылез за ее пределы и вывалил все неприглядные торговые функции наружу, на муниципальную территорию: мусорные баки и загрузочный дебаркадер для продуктов совместили вне границ своей территории (вот уж где раздолье всякой заразе), грузовой транспорт разгружается на жилом проезде, легковой транспорт – где придется. Приземные концентрации газов и шумовой фон – подарок для жильцов соседних домов. Грубое нарушение санитарно-эпидемиологических нормативов. Администрация всецело поддерживает.

4) Наплевав на технические условия по сливу фекалий торгового предприятия в колодец на улице Западной (условия, предписанные аукционной документацией, с заменой существующих труб), удешевили сети канализации, неглубоко (менее 1 метра) закопав их на территории жилого двора дома 219 и устроив слив фекалий в домовой колодец дома 219. Разумеется, согласия собственников не спросили. Насильно закопали (КоАП РФ Статья 7.1. При поддержке Главы Администрации.

4) В нарушение противопожарных норм самый большой киоск Краснообска разместился вплотную к существующей площадке для хранения автомобилей 219 дома, а нормативное расстояние = не менее 12 метров. Глава Администрации написал письмо застройщику, чтоб он не обращал внимания на парковку – он ее объявил стихийной.

5) В нарушение градостроительных норм здание разместилось на расстоянии менее полутора метров от существовавших на момент строительства деревьев и кустарников. Кустарники все вырублены, а у кедров-крупномеров, посаженных в 2006-2007 году жильцами дома 219, обрезаны корни. Кедры болеют. Посадка здания согласована Администрацией, а ее глава г-н Саблин лжет, будто все растения целы.

В нарушение строительных норм здание высотой более 14 метро вплотную пристроено к границе своей территории. Пока что ледяные глыбы валятся только на деревья, а ливневые потоки с кровли сумели попасть только в автомобили. В людей пока не попали. Это случайность, еще успеют попасть.

Откуда такое всесильное пренебрежение к действующему законодательству и как вообще этот киоск-переросток попал на жилую территорию микрорайона?

Исключительно заботами местной администрации.

Как известно, западная часть 2 микрорайона Краснообска – НЕ НОВОСТРОЙКА. Проект планировки микрорайонов и Генеральный научного городка СО ВАСХНИЛ (сроком на 50 лет) утвержден Госгражданстроем СССР в 1972 году и никем не отменен. Так и выстроена западная часть микрорайона, и ее жилая зона была неизменна до тех пор, пока Администрации Краснообска не пришла в голову идея: территорию, которая предназначена для сквера в жилой зоне, передать в аренду «для размещения объектов торговли» (заметим, что не для капитального строительства; для капитального строительства по закону следует устраивать торги, а не аукцион на право аренды - см. Земельный кодекс). Аукцион на право аренды отличается от торгов:

а) ценой: на торгах цена значительная, а если сначала взять в аренду, а потом выкупить по льготной цене – копейки;

б) назначением: аукцион на право аренды – для размещения торговли (лоток с помидорами), а торги на право собственности – для капитального строительства. Ну да закон в Краснообске – ненужное дело. Без него обходимся.

Как должно быть по Проекту детальной планировки.

Как Администрация исказила не только ПДП, но и выстроенный по этому проекту поселок.

В соответствии с Градостроительным кодексом для размещения в жилой зоне торгового предприятия требуются публичные слушания. Впрочем, обошлись. Градостроительный кодекс для Администрации Краснообска не указ.

С 2017 по 2018 год железная коробка ООО «Успех» росла-росла и вылезла за пределы разрешенного строительства. Ну да ничего. Администрация дважды (по мере роста киоска-переростка) благосклонно разрешала все нарушения, что ООО «Успех» ни попросит. Дважды слушания по превышению нормативов, дважды народ против, дважды решение в пользу ООО «Успех». В течение 2018 года г-н Саблин написал мне 3 письма, полные такой легкомысленной лжи (одно из них для увеселения публикации привожу в числе картинок), будто за эту ложь с него никто не спросит. И был прав – никто и не спросил. Как только я предъявила нормативные требования к Торговому центру (который строился с 2017 года), администрация и ООО «Успех» поспешно переименовали Торговый Центр в Магазин Смешанных Товаров (не поленились издать Приказы, заменить Градостроительный план, Разрешение на строительство). Дело в том, что в соответствии с нормативами, определена ТИПОЛОГИЯ торговых сооружений. Так вот: Торговый центр относится к типам строения, а Магазина Смешанных товаров в типологических нормах нет. Это не тип строения, а вид торгового предприятия, способ торговли: галоши смешаны с макаронами. Однако целиком ускользнуть от ВСЕХ нормативов не удалось.

Особо важный норматив для строительства – положительное заключение экспертизы проектной документации и Государственный контроль за строительством. Экспертиза и контроль определяют БЕЗОПАСНОСТЬ. Однако полноценного проекта нет (так, обрывки Филькиной грамоты), экспертизы документации нет. Поэтому все (и проектировщики, и Администрация, и ООО «Успех») более 2 лет врали, будто сооружение имеет 2 этажа (для 2-этажных зданий экспертиза не положена), площадь 1485,2 кв.м, строительный объем - 6453 куб.м.

Притом упустили из вида, что экспертиза документации государственный надзор обязательны для здания с массовым пребыванием людей (более 50 человек, при нормативе 3 кв.м. торговой площади на человека). Этот самострой - зданиее с массовым пребыванием людей! Не себе опасность строят, а нам!

В апреле 2018 года, проанализировав остов строящегося здания и документы, представленные для получения разрешения на строительство, я составила перечень нарушений градостроительных, противопожарных и санитарных норм, которые были допущены при выдаче разрешения на строительство, и направила список в три адреса: Минстрой НСО, Госстройнадзор НСО и ВРиО губернатора. В Акте проверки градостроительной деятельности Администрации Краснообска, подписанном специалистами Минстроя НСО, подтверждены все перечисленные мною нарушения, но специалисты Минстроя и Прокуратуры внесли существенные дополнения.

Предписание Минстроя НСО об отмене разрешительных документов на строительство торгового центра составлено на основе этого Акта. Весной 2018 года еще не поздно было исполнить Предписание и внести изменения как в проект, так и в недостроенное здание. Однако Предписание Администрацией не исполнено, напротив: подтверждая мои выводы о коррупционной составляющей деятельности Администрации Краснообска, ее Глава инициировал арбитражный процесс по оспариванию Предписания...

В исковом заявлении в Арбитражный суд Администрацией написано, что произошла (дескать) ошибка: оказывается, магазин построен не в жилой зоне, а в общественно-деловой, а потому не надо публичных слушаний по размещению… что здание двухэтажное, а потому не надо экспертизы и надзора. Неправда написана. Вдобавок мне г-н Саблин написал совсем уж анекдот, будто надзором за сроительством объекта назначен А.Маргарян (краснообцы знают, каков уровень среднего образования этого широко известного лица и весело смеются…). Администрацией представлено в суд некое Постановление №72 от 2016 года, где указана так необходимая ООО «Успех» зона ОД-1. Однако такого документа в 2018 году в Единой Информационной Системе Обеспечения Градостроительной деятельности не было, и затолкать его туда задним числом было невозможно. Затолкали в 2019 году. Подделка документа в пользу коммерческой структуры.

И тут же Администрацией быстренько вносятся изменения и в Градостроительный план, и в Разрешение на строительство. Вся эта макулатура подписывалась и Главой г-ном Саблиным, и его замом г-ном Димениным (оба отметились).

Позже, при утверждении нового Генплана, жилая территория, где стоит самострой ООО «Успех», хлопотами Администрации перекрашена в зону ОД-1, невзирая на протесты граждан на публичных слушаниях. Пояснения: «потому что там стоит магазин».

Администрация более двух лет, вопреки очевидному, настаивает на абсолютно бредовом положении, будто здание 2-этажное. Зачем все это? Только для того, чтоб избежать экспертизы. А не проще ли все сделать по закону? Ну нет.

У нас в Краснообске к закону отношение пугливое - по закону жить страшно, обходимся без него.

Замечательно живется этому волшебному ООО «Успех» - Администрация Краснообска у него на посылках. Тратит на защиту коммерческих интересов ООО бюджетные средства на оплату стороннего юриста из фирмы «Прометей» (имея штатных), а юристы ООО «Успех» - из той же фирмы, товарищи по офису.

В соответствии со ст. 1 273-ФЗ:

«1) коррупция:

а) злоупотребление служебным положением, дача взятки, получение взятки, злоупотребление полномочиями, коммерческий подкуп либо иное незаконное использование физическим лицом своего должностного положения вопреки законным интересам общества и государства в целях получения выгоды в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг имущественного характера, иных имущественных прав для себя или для третьих лиц либо незаконное предоставление такой выгоды указанному лицу другими физическими лицами;

б) совершение деяний, указанных в подпункте "а" настоящего пункта, от имени или в интересах юридического лица».

ИТОГО: Служебное положение использовано для выгоды третьих лиц вопреки интересам общества. Но это не все. Это только начало.

Затяжной арбитражный процесс позволил застройщику (ООО «Успех») при содействии Администрации Краснообска не только достроить здание, но и оформить собственность на здание и на земельный участок, не без содействия регистрационного органа. Собственность на земельный участок оформлена 27 декабря 2018 года, а судебный запрет на регистрацию собственности принят к исполнению Регистрационной палатой 24 декабря 2018 года.

Ни Администрации, ни ООО «Успех» оспорить Предписание в суде не удалось, Арбитражный суд оставил его в силе, но оно до сих пор не исполнено. Предписывалось отменить все Градостроительные планы, все Разрешения на строительство, все разрешения на отклонения от нормативных параметров строения. Арбитражный суд установил, что здание трехэтажное, экспертиза и госнадзор обязательны, и расположено оно в ЖИЛОЙ зоне, а не в деловой. Градостроительный план и Разрешение на строительство не отменены, Администрация Краснообска схитрила: признала «утратившими силу» три своих постановления, а это не одно и то же, что ОТМЕНА этих документов.

На день приема в эксплуатацию объекта не было никаких законных оснований на подключение объекта к теплу: собственники подключились самовольно, и в течение года отапливали торговое предприятие пиратским способом, бесплатно и опасно для окружающих территорий.

Гражданский процесс по моему иску тянется с 2018 года, в 2019 году к нему присоединилась (и возглавила процесс) Прокуратура района. Мои требования: отмена всех разрешительных документов, включая прием в эксплуатацию и снос. Прокуратура присоединилась к первой части моих требований, но сноса не просила и против него не возражала. Нейтрально. Администрация всеми ресурсами защищала ООО «Успех» и опять, невзирая на решения Апелляционного суда, упорно настаивала: 2 этажа, экспертизы не надо, Госстройнадзора не надо, Зона ОД-1.

В качестве доказательства двух этажей в здании была даже устроена легкосгораемая конструкция из горбыля и обрезков жести. Конструкция имеет в версии ООО «Успех» и Администрации два противоречивых названия (то «подвесной потолок», то «перекрытие», сами путаются) и перегородила третий этаж, сделав здание четырехэтажным. Якобы один из них «технический», а другой – чердак. Не помогло. Суд не обманулся (и какие неимоверные усилия, чтобы избежать экспертизы!!! Дешевле было заказать и оплатить нормальный проект, а не Филькину грамоту). Любому специалисту ясно, какой это «потолок» из горбыля – идиотизм, и обманет только того, кто хочет обмануться, но суды им загружаются, разбираются… Обязаны и чушь рассматривать – такая профессия.

Версия про то, что сверху якобы холодный чердак - тоже вранье. Вполне утепленная мансарда до 5 метров высотой. И где тут низенькое "перекрытие" на высоте 1,79 метра?

В сентябре районный суд Новосибирского района разобрался в плутовстве и принял решение в удовлетворении всех моих требований: отмене всех разрешительных документов, включая разрешение на ввод в эксплуатацию, признание строения самостроем и снос.

В 2019 году случилась метаморфоза с ООО «Успех»: собственность на самострой была оформлена на четверых: к началу банкета прибыли еще 3 собственника:

Зурабян А.Г, еще один Зурабян А.Г и Харатян Г.Р.

В апелляционный суд эти новые собственники представили ущемление своих прав (собственники возникли после ввода самостроя в эксплуатацию). Они якобы являлись членами некоего «Товарищества» вместе с ООО «Успех» с 2017 года. И этот факт является главенствующим. Мне вот что было тогда интересно: а если ООО «Успех» еще десять товариществ имеет в тылу? И они позже появятся? Ну просто как в воду глядела…

Новые «Товарищи» принесли в Арбитражный суд кучу макулатуры: всякие «Заключения», «Расчеты», опять доказывающие 2 этажа… не надо экспертизы…Зону ОД-1,… - словом, то, что ранее опровергнуто Арбитражным судом. Все эти документы имеют ряд общих признаков:

- все они выполнены по заказу частного лица (собственника);

- все Заключения и Расчеты – положительные, в интересах Заказчика;

- ни один из «экспертов» не имеет аккредитации в Минстрое РФ, а выдающий себя за эксперта А.В.Грохотов и вовсе не имеет профильного образования;

- за исходные данные Исполнителем приняты сведения об этажности и площади здания, безуспешно транслируемые Заказчиком в судах, и окончательно опровергнутые Арбитражным судом;

- истинные параметры здания (уровень ответственности, этажность, класс конструктивной пожарной опасности, класс функциональной пожарной опасности, предел огнестойкости конструкций -REI, и т.д.) скрыты, а Исполнителями Заключений и Расчетов отсутствие этих сведений игнорируются.

Заказчиком документы оплачены и представлены в суд. Налицо денежная зависимость результатов работы Исполнителя от Заказчика. Исполнитель «не заметил» главных нарушений и надеется на то, что никто не поставит ему в вину ложные выводы, поскольку они сделаны на основании тех данных, что ему выдал Заказчик.

Кроме того, эти Заключения и Расчеты могут нанести реальный вред: Легализованные с их помощью грубые нарушения норм безопасности могут привести к катастрофическим последствиям.

Солгав об этажности, умолчав об основных характеристиках здания и конструкций, в этих документах выброшены из итоговых выводов наиболее серьезные нарушения норм и правил пожарной безопасности.

Апелляционный суд Новосибирской области тем не менее, признав здание самостроем, но не присудил сноса «Учитывая баланс интересов». В этом «Балансе» интересы Зурабянов и Харатяна учтены - они ж СОБСТВЕННИКИ, деньги тратили…(правда, никаких документов о затратах не представили), а интересы граждан, у которых Зурабяны и Харатян отняли землю, как-то в балансе не учтены. СОБСТВЕННОСТЬ у нас не такая, хуже ихней. Можно и отнять. С этим согласился и кассационный суд.

Таким образом к осени 2020 сложилась следующая ситуация:

1. Прокуратура направила Иск в районный суд с требованиями прекратить эксплуатацию магазина, признать недействительным договор купли-продажи земли, признать недействительной запись в Росреестре о собственности.

Следующее заседание – 16 декабря.

2. Одновременно 4 собственника (ООО «Успех», два Зурабяна и Харатян) направили в Верховный суд жалобу на решения судов о самострое, опять настаивая на двух этажах без экспертизы и Госстройнадзора.

3. Одновременно Иск о признании права собственности направили в адрес Администрации уже семь собственников. К четырем имеющимся истцам прибавились еще 3 жены, тоже невинно обиженные и принимавшие участие в финансировании. И эта группа уже не скрывала ничего; для легализации права собственности выложили всю правду: здание не двухэтажное, а трехэтажное, площадью 2259,8 кв.м, строительным объемом =9472 куб.м. Оно и понятно: большая собственность лучше маленькой.

Интересно: к этому иску приложены 2 Заключения кадастрового инженера Маньковского, в одном Заключении (2018 года) он определил 2 этажа, общая площадь – 1485,2 кв.м, строительный объем - 6453 куб.м. , а в другом (2020), все в полтора раза больше. Здание с 2018 года не изменилось, но разница объема в 3000 кубометров впечатляет. Врет и подписывает вранье бесстрашно.

Самое смешное в том, что в двух параллельных судебных процессах (в Верховном суде по иску четверых и в новом Арбитражном по иску семерых) судам представляются разные цифры. Направив иск на легализацию 3-этажного здания в один суд, в другой суд направлены доводы о том, что оно двухэтажное. И никого это двурушничество не смущает.

Ответчик на суде семерых «собственников» - Администрация, которая во всем согласна с ООО «Успехом» и другими Товарищами и их женами, возражает она только мне. И юристы у них из одной конторы, коллеги. Всего получается восемь против одного. Я там не истец, не ответчик, а третье лицо без предъявления самостоятельных требований. И, конечно, суд учел вклад жен в строительство магазина (ничем не доказанный), и «баланс ИХ интересов», и то, что ответчик горячо поддержал истцов… Присудил им право собственности. Теперь отнятую у меня и моих соседей землю под канализацию от этих семерых собственников они поделят не на 4, а на 7 частей. Опасаюсь, что в Верховный суд мои противники придут не вчетвером, не всемером, а совсем уж подавляющим большинством.

На суде «Восемь против одного», состоявшемся 9 декабря, безопасность строения не доказана, хотя доказывать должны истцы. Да и как доказать: Экспертизы проекта нет, Стройнадзора нет, инженерные изыскания не выполнены, нет даже технического обследования конструкций здания. Однако Истец хочет, Ответчик поддерживает… И совсем уж запредельный довод Администрации: если магазин будет работать, станет БЕЗОПАСНО (!!!) Цинизм, переходящий в фантасмагорию. И совсем-срвсем не страшно. В случае ЧС кто будет отвечать? Суд? Администрация? Нет, завхоза посадят. Знаем, плавали. И у нас эти Саблин и Дименин, изолгавшиеся по пути легализации самостроя, и дальше будут рулить поселком? И до чего доведут?

Суд даже судебной экспертизы не назначил…кота в мешке нам у порога нашего дома подарил.

На интересы, на безопасность и права собственности нас, окрестных жителей, всем наплевать. И суду тоже. Наш интерес маленький в рублях, а у них аж 27 миллионов! Респект и уважуха!

И численное превосходство, и прочная коррупционная составляющая.

У меня впереди Верховный суд, где я настаиваю на сносе, у меня впереди Апелляционный суд с семеркой собственников, но веры в закон поубавилось. Надеюсь на Прокуратуру и их процесс в районном суде, но притом и сама работаю, готовлюсь. Надо до конца проверить – кто в нашей стране главный? Люди или деньги? Вот проверю и буду делать выводы.

Нырова Галина. Архитектор.

Продолжение следует

Просмотров: 258

Недавние посты

Смотреть все